他社の査定書・買取提示書の見方

判断のポイント

査定書は比較事例と補正の理由、買取提示書は買主と金額・有効期限・条件を確認します。「現況渡し」の一言では、残置物や不具合の扱いまで判断できません。

提示額から必要費用を引いた概算と、期限の確かさを並べます。条件変更や再査定があり得る項目も、署名前に書面で確認します。

査定書は、次の5点を並べて読む

1. 01

   金額の意味
   仲介の売出し提案、想定成約価格、買主の買取提示を分けます。金額の高低を比べる前に、何の価格か確認します。

2. 02

   比較事例
   売出価格か成約価格か、取引時期、所在地、面積、階数、建物の状態を確認します。似ている点だけでなく、価格補正の理由が説明されているかを読みます。

3. 03

   売主負担
   測量、解体、家財処分、修繕、登記、仲介等について、誰が負担するかを確認します。見積がない項目はゼロ円とせず、未確定として残します。

4. 04

   提示が変わる条件
   現地調査、境界、建物の状態、買主の融資等による減額・解除の条件と、提示の有効期限を確認します。

5. 05

   引渡しと入金
   退去日、家財の扱い、契約日、残代金の入金日を確認します。賃貸中の物件は、退去を前提とするのか賃貸関係を引き継ぐのかを分けます。

提示額が高くても、費用差で逆転する例

B案の差引額が70万円多くなる例です。税金・借入返済・精算等を除く仮の比較で、最終的な手取り額ではありません。提示額や費用が確定しているかを確認し、未確定の費用をゼロ円として扱わないようにします。

費用に含める項目をそろえたうえで、契約条件・条件変更の可能性・入金時期も比べます。差引額だけで売却先を決めるものではありません。

大丸不動産へ伝えること

1. 01

   最初は概要だけ
   所在地、物件の種類、所有者との関係、居住中・空室・賃貸中の別、提示金額と希望期限をまとめてください。他社との媒介契約がある場合は、その旨もお知らせください。

2. 02

   資料は案内後に
   当社は売買・賃貸・管理の実務から、価格の前提と引渡し条件を確認します。既存の提示で進める案も含めて検討し、変更や価格の上昇をお約束するものではありません。査定書や契約書は、当社の案内後に必要な範囲で送付してください。

確認する順序

1. 01

   仲介査定か買取の買付かを区別する

2. 02

   売主負担と価格変更条件を整理する

3. 03

   媒介契約中なら契約書も確認する

よくある質問