仲介と買取、どちらが合うか
価格・期限・準備の負担を同じ条件で比較します。
確認手順を読むSALE & INHERITANCE GUIDE
売却と相続、
判断の前に読む解説。
家のこと、家族のこと、お金のこと。
順番に整理すると、次にすることが見えてきます。
芦屋・西宮・阪神間の不動産を考える方へ
今の状況から選ぶ
DECISION
価格だけで、決めない。
期限、費用、引渡し条件までそろえて比較します。
| 比較する項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 成約価格を買主と交渉 | 提示価格・条件を買主と確認 |
| 日程 | 販売期間と融資等の準備が必要 | 買主の調査・資金・契約条件による |
| 残置物・修繕 | 売主の負担範囲を交渉 | 現状のまま扱えるかを個別確認 |
| 仲介手数料 | 契約で合意した手数料を確認 | 直接売買か、仲介が入るかを確認 |
| 引渡し後の責任 | 告知と特約、適用法令を確認 | 免責の有無・範囲を契約で確認 |
一般的な比較です。実際の負担・日程・責任は、個別の契約で確認します。
入力内容は送信・保存しません。税額や諸費用を自動で算出する機能ではありません。
ALL GUIDES
知りたいことから探す
売り方から、引渡しまで。
全65本の解説
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01 / GUIDE
売り方・査定
価格だけで決めず、手元に残る金額と条件で比べる。
買取が向く事情・向かない事情
早さだけでなく、期限の確かさにいくら価値を置くかを考えます。
確認手順を読む机上査定と訪問査定の使い分け
最初の相場確認と、個別条件の確認を分けます。
確認手順を読む他社の査定書・買取提示書の見方
同じ物件でも、前提条件の違いが価格差を生みます。
確認手順を読む売出しから契約・入金までの流れ
販売期間と決済準備の期間を分けて予定します。
確認手順を読む土地が売れないときの見直し方
価格、需要、建築条件、資料不足を順番に確認します。
確認手順を読む売るか貸すか、保有するか
賃料の総額ではなく、修繕・空室・管理後の収支で比べます。
確認手順を読むリースバックで住み続ける前に
売却価格と、その後の賃貸条件を一体で判断します。
確認手順を読む住宅ローンが残る家を売る
残高ではなく、決済日の完済額と諸費用を確認します。
確認手順を読む任意売却と競売の違い
返済が難しいときは、債権者との調整を先に始めます。
確認手順を読む02 / GUIDE
空き家・古家
片付けや解体を決める前に、売却との順序を考える。
実家が空き家になったら最初にすること
安全確保、権利確認、維持費の整理を並行して進めます。
確認手順を読む空き家を持ち続ける費用とリスク
税金だけでなく、管理と突発修繕も年額で把握します。
確認手順を読む空き家バンクに登録しても進まないとき
登録後の問い合わせと利用条件を見直します。
確認手順を読む古家付きで売るか、更地にするか
解体費を払う前に、手取りと買主の用途を比べます。
確認手順を読む相続した家を解体する前の順序
権利、再建築、税務、工事範囲を先に確認します。
確認手順を読む家具を残したまま家を売るには？近隣トラブルの告知と注意点
家財の処分、隣家との問題、引渡し後の責任を、売却前に整理します。
確認手順を読む遠方の相続不動産を進める方法
訪問回数を減らすには、権利と現地の資料を先にそろえます。
確認手順を読む03 / GUIDE
相続の手順
相続人、財産、期限を先に整理する。
相続が始まった後の期限と手順
財産調査、放棄等の判断、税申告、登記を別々に管理します。
確認手順を読む相続人の順位と法定相続分
家族の認識を、戸籍で確認した相続関係に置き換えます。
確認手順を読む不動産・預金・借金を調べる
プラスの財産と、保証や未払を含む負債を同じ表にまとめます。
確認手順を読む相続放棄を考えるとき
家だけを放棄することと、相続放棄は異なります。
確認手順を読む限定承認という選択肢
負債が不明な場合に、資産の範囲で引き継ぐ手続を検討します。
確認手順を読む凍結された預金と払戻し
不動産売却を急ぐ前に、当面の支払方法も整理します。
確認手順を読む法定相続情報一覧図を使う
複数の相続窓口に提出する戸籍の負担を減らす制度です。
確認手順を読む相続登記の義務と売却準備
税申告とは別に、登記の期限を確認します。
確認手順を読む自筆証書遺言と公正証書遺言
形式と保管だけでなく、不動産の特定と実行方法を考えます。
確認手順を読む生前の家族会議と不動産の準備
資産の場所、意思、管理方法を共有しておきます。
確認手順を読む05 / GUIDE
税金・費用
相続税と売却時の税金を分けて確認する。
06 / GUIDE
土地・建物の条件
道路、境界、建築条件を資料と現地で照合する。
土地の五つの価格を混同しない
実勢価格、公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価を使い分けます。
確認手順を読む道路と再建築の可否を調べる
道に面していることと、建築基準法上の接道は別です。
確認手順を読む再建築不可といわれた物件を売る
理由を特定して、現状利用と条件改善を比較します。
確認手順を読むセットバックと売却面積
登記面積と建築に使える面積を分けて説明します。
確認手順を読む私道持分・通行・掘削の確認
道路の所有と、通る権利・工事する権利を分けます。
確認手順を読む位置指定道路の図面と現地が違うとき
指定図だけでなく、実際の幅と境界を照合します。
確認手順を読む公図・地積測量図・境界確認の違い
図面があることと、境界が合意済みであることを分けます。
確認手順を読む土地売却で測量が必要になる場面
費用を払う前に、取引条件と資料の不足を確認します。
確認手順を読む塀・樹木・配管の越境を整理する
何がどこへ越境しているかを資料に残します。
確認手順を読む旗竿地・不整形地・階段のある土地
面積より、実際の出入りと建築できる範囲を確認します。
確認手順を読む地目・農地と実際の利用
登記の地目だけで、宅地として売れるとは判断しません。
確認手順を読む市街化区域・市街化調整区域
都市計画の区分と、建築・開発の条件を確認します。
確認手順を読む用途地域と建物の用途
住居・店舗・事務所等の可能性を確認して売却に生かします。
確認手順を読む建ぺい率・容積率と建てられる規模
指定数値を面積に掛けるだけで終わらせません。
確認手順を読む既存不適格と違反建築を分ける
当時の適法性と、その後の変更を確認します。
確認手順を読む建築計画概要書・確認済証・検査済証
登記資料と、建築行政の資料を分けて集めます。
確認手順を読む未登記の増築・車庫がある家
登記と建築の二つの課題を分けます。
確認手順を読む07 / GUIDE
契約・引渡し
説明、特約、決済をつなげて確認する。
一般・専任・専属専任の媒介契約
依頼先の数、自分で見つけた買主、報告の違いを確認します。
確認手順を読む媒介契約中に買取へ切り替える
契約期間と解除・費用の条件を先に読みます。
確認手順を読む重要事項説明で売主が確認すること
物件情報、行政条件、権利を売買契約につなげます。
確認手順を読む契約不適合責任と免責の確認
現況渡しという言葉だけで責任がなくなるとは限りません。
確認手順を読む建物状況調査とリフォーム履歴
調査の対象外と、工事の範囲まで確認します。
確認手順を読む手付金・契約成立・解除を分ける
手付の入金だけで契約の全てを判断しません。
確認手順を読む決済・引渡しの準備
代金、登記、返済、鍵を同じ日程で整えます。
確認手順を読む親族間売買と住宅ローン
親族間でも価格、資金、税務の根拠を整えます。
確認手順を読むマンション・収益物件の売却資料
専有部分と、管理・賃貸の資料を合わせます。
確認手順を読む大丸不動産の売却相談
条件を整理してから、
次の一歩を決めませんか。
他社の査定書・買取提示価格の確認も含め、
売却・賃貸・管理の実務から対応を検討します。
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所有者・相続人等ご本人の相談を受け付けます。
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