判断のポイント

譲渡所得は売却収入から取得費と譲渡費用等を差し引いて計算します。建物の取得費は減価償却を考慮します。住宅ローン残高をそのまま差し引く計算ではありません。

長期・短期の区分は売却年の1月1日時点の所有期間で見ます。相続では原則として被相続人の取得時期を引き継ぐため、相続してすぐの売却でも確認が必要です。

確認する順序

  1. 01

    購入時と売却時の費用資料を集める

  2. 02

    取得時期と居住用等の特例を確認する

  3. 03

    納税分を残した資金計画を作る

準備チェック

確認できた項目にチェックを入れ、相談の準備に使えます。チェックは保存・送信されません。

よくある質問

ローンを返したら税金はかからない？

返済と譲渡所得の計算は別です。取得費等から課税対象を確認します。

制度・資料を確認する

地域や物件、当事者の事情により手続・適用条件が異なります。最新の公的案内と専門家の確認を合わせて進めてください。